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房地产投资增速连续9个月下滑库存持续增加编制

发布时间:2020-11-19 13:02:42

房地产投资增速连续9个月下滑 库存持续增加

国家统计局13日发布数据显示,今年前10月,全国房地产投资77220亿元,同比名义增长12.4%。增速不仅连续9个月下滑,且明显低于同期的固定资产投资增速。分析人士指出,房地产市场的年末回暖行情将持续,但在整体供需关系逆转的大背景下,房地产投资高增速时代终结。同时,随着房地产市场库存的继续增加,楼市将进入去库存化阶段。

成交出现回暖

数据显示,月份,商品房销售面积88494万平方米,其实我说印度的刷单也很严重同比下降7.8%,降幅比月份收窄0.8个百分点。商品房销售额56385亿元,下降7.9%,降幅比月份收窄1个百分点。这是最近四个月以来,房地产销售方面的降幅首次出现收窄现象。这主要得益于最近两个月房地产市场成交明显回暖。

从单月来看,同比多投放133亿元。今年10月,全国商品房销售面积为11362万平方米,商品房销售额7158亿元。受国庆假期的影响,比9月小幅下滑。但与7、8两月的成交数据相比,上涨了20%。9月末,两部委出台房贷新政,市场预期出现反转。加之房地产开发商纷纷降价促销,市场从9月开始明显升温。

中原地产指出,因为签数据滞后,实际市场的表现远远超过数据体现出来的上涨。按照该机构的统计,10月,从签数据来看,40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米,环比增长8.8%。

库存继续增加

受成交回暖的影响,一些房地产指标也出现好转。数据显示,今年月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%,增速近8个月来首次转正;土地成交价款7747亿元,增长20.4%,增速提高8.9个百分点。10月份,房地产开发景气指数为94.76,比上月提高0.04点。同样出现了今年以来的首次回升。

受此前几年房地产投资高速增长、新开工面积增加的影响,如今的市场库存也在不断增长。数据显示,10月末,商品房待售面积58239万平方米,比9月末增加1091万平方米。

除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外,大部分二三线城市已经出现供应过剩、去化周期长的情况。基于这种判断,很多房地产企业放缓投资步伐。多家机构的报告指出,今年年末房地产市场的成交量将持续回暖,部分区域、项目甚至可能出现涨价情况,但这无法改变房地产投资增速下滑的现实。

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