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从2016年北京成交土地看2017年房地

发布时间:2019-08-16 17:22:26

从2016年北京成交土地看2017年房地产市场走势

2016年已经过去,回过头来看2016年北京市房地产市场,相比前几年确实有不小的变化,首先我们从土地市场分析,从2016年北京市土地市场拿地情况,我们可以很明显的看出,主要有以下几个特点:

1、2016年一整年北京仅仅成交了250.9万平米土地,基本已经是近几年的最低值,同比2015年下降69%,但是成交楼面价却在直线上涨,由此我们得出的结论是:2017年新增商品住宅供应量将会进一步萎缩。

【图片来源:年北京房地产市场年报】

2、2016年北京市所有住宅用地规划面积总共成交220万平米,其中,可售住宅的面积仅有38.9万平米,而2016年北京市总共成交727万平米商品住宅面积,未来,商品住宅供需比达到1:19,由此可以看出2017年,北京市商品住宅供需关系紧张程度将达到顶峰。

【图片来源:年北京房地产市场年报】

3、2016年北京土地市场成交楼面价已经达到24000元/㎡,同比去年上涨43%,政府明文规定,2017年召开19大之前,严格控制北京各区房价上涨

,因此,2016年之前出来的地王将在2017年入市受阻,这将会导致2017年新增商品住宅供应量进一步下降。

【图片来源:年北京房地产市场年报】

4、2016年北京四环内已经不在供地,另外加上各种限购限贷政策及人为行政手段的控发放预售证,因此我们可以判断出2017年五环内住宅供应将严重稀缺。

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