您的位置: 旅游网 > 社会

韩复兴:房闹与契约

发布时间:2019-10-22 06:52:06

房契 本指房产生意成交后的契据,现在房子买卖之间的契约已经被 房屋产权证 代替,盖上政府大印的证明似乎已经替代了契约赋予交房后的自觉责任和义务。最近,政府干预下的房子开始由热变冷,不管热或冷,缺乏契约的自觉都不是好事。 契 可用《易 系辞》 上古结绳而治,后世圣人易之以书契 说明它的含义 治世之准绳 。而遵守契约本身是一种社会信用行为,也可以说是介于法律和道德之间的一种社会精神文明。单从 契 字的演变规律也可以看出契约精神对社会稳定发展所起的作用, 契 字拆开为 丰 刀 大 ,丰字可以解释为 天地人和 ,也可以解释为 1+1= 的通过双方合作达到 平等、自由、守信 的契约精神。尽管 契 当初只是通过刀把合同文书锲刻在木头上,但是它是大事情,是攸关民生和社会稳定发展的精神文明,也正因为此,改 木 为 大 ,不是麻木,而是人人都该蛋疼的大事情。而 房 字为形声字,户形方声,本意为方形城邑正门两侧的门卫室,后来引申为四合院左右两侧的客居厢房,如《说文》曾解为 房,室在傍者也 。民房相对于政府的深宫大院的 阿房 来讲,无疑只不过累了可以休息的地方,但是因为人生的三分之二时间都在床上度过,所以房子也是 家有温馨国有和谐 的前提。

今年 金九银十 注定成了 铜九铁十 ,开发商要回笼资金,开始大幅度降价售楼,房屋资讯网站的新开楼盘中,随手可见 打折中 、 活动 等宣传字样,有的楼盘降价幅度高达40%以上。在不少楼盘,人们看到了人群 围堵 售楼处的场景,这里有因房价 陡降 造成的大批 抢房者 ,但也有因房价 陡降 造成的大批 退房者 。有的出于开发商的承诺没有兑现而义愤填膺,有的则因房价陡降 捡漏 而欢欣鼓舞,不管什么原因,楼市已不再平静。

进入11月份,北京、上海、芜湖、太仓等地出现了 房闹 事件。上海嘉定龙湖地产郦城售楼处:门口的展盘上看不见楼房模型,只剩两个灯头接口,树木模型七扭八歪,从沙盘上零落的碎屑仍可见被砸过的痕迹,而另一个全景沙盘也被黑色布罩全部遮挡起来。楼房精美装修的样板间中,业主在白墙上写下的 容积率欺诈 、 还我血汗钱 等黑色******标语异常扎眼。

房闹究竟闹什么?

大多媒体认为: 房闹闹 是 无理取闹 ,是利益的驱使,闹一闹,多少能闹出些好处来,这是 中国式 求解问题的一种办法。不过, 闹 终究不是一个文明社会所应选择的行为方式,在偏离法治轨道之外的 闹 ,毫无契约精神可言,毫无法治精神可言。人们常说,市场经济是法治经济,但如果市场经济行为中到处充斥着 闹 ,那么,这样的市场经济,不扭曲反而显得不正常了。对于契约精神,还是尊重为好。

笔者认为,不能简单地认为 房闹闹 是 无理取闹 ,要理解社会契约精神的前提,即 平等、自由、守信 。房价涨了,买不起房子的人会闹;房价跌了,已经买了房子的人也要闹。他们 闹 本身就是为了争取 平等、自由、守信 ,因为 闹 本身就是追求整个社会的契约精神,也就是 1+1= 的 丰 字原则,不是双赢,更是由点及面促进全面共赢。所以, 房闹 闹腾的是无人为干预、政府干预的市场经济行为,也就是说政府可以宏观调控,但不能微观干预,发展房地产也是政府的 大干快上 行为, 坚决遏制房地产市场的快速发展 也多少掺杂了微观干预行为。一个月内,房价下跌40%,换谁心里都闹腾,闹腾也总得给人发泄,和平理智合法的宣泄行为也是老白性的心声。

渴望契约精神

契约精神是一种价值观,是一种尊重规则的意识,在制度层面,是以法律为准则之下的行为规范。事实上,契约精神恰恰是一个商业社会最基本的文化基因,而我们则缺乏这种文化基因。杭州此前发生的购房买卖双方的纠葛,也许不算什么大事。但在契约面前,无所谓大事小事,正如在规则面前,强者弱者当一律平等。契约精神的核心,是更好地保护人们的公正、自由和利益,每一个人想要自己的合法权益得到保护,就必须尊重契约,而不是靠 闹 取胜。

京沪杭等一线城市的房价下降,不仅引来了退房潮,还出现老业主因本区房价下降而找开发商补差价,甚至怒砸售楼处等 ****** 事件。从报道来看,多数业主买房不是用来投资,而用于自住,很多人用一生的积蓄买了高价房,但如果不以 最坏的恶意 来推测,他们其实是博调控不会成功,楼市未来还有升值空间的。既然是赌,那就应有 愿赌服输 的心理准备,否则,房价下跌要求补偿或退房,何来市场公平交易,又何以形成健康的市场?

我们不能以市场的不公平不完善为由而认为业主的要求合理。从业主角度而言,他当然有主张退房或补偿差价的权利,但也应该明白,他的要求和行为已经违背了市场基本的契约精神,即自由、平等、守信的精神。市场交易是在买卖双方自愿、自由、平等的基础上进行的,达成交易后,大家就应自觉履约,除非遇到外界的不可抗力。但国家对房地产的调控并非突然而起,是完全可以预知也理应预知的。这种情形下,还与开发商签约购房,就可以在法律上认为他已经认可了这种风险并且也肯承担这种风险的后果,怎么能因为风险真的到来而反悔呢?

所以,即便社会的大环境还不完善,业主们也须信守契约。若人人都可以市场不完善为由而废约,那社会的商业环境也就永远不可能完善,契约精神永远建立不起来。因为人人皆可为自己的废约行为找到理由和借口。因而,不能等全社会的环境变好了再来遵守规则和法律制度。事实上,在一个普遍不遵守合约的社会,受害最多的还是社会的弱势一方。

另一方面,国家也要有契约精神,国家进行宏观调控时,一些地方和部门总会自觉不自觉地以 调控 名义,去干涉本应完全由微观主体作主的事情;除此外,在政府政策和行为间,也往往虎头蛇尾,摇摆不定,今天出台这个政策,明天可能出******全相反的政策,搞得微观经济主体无所适从,这都是政府不信守契约精神的表现。

以此检视本轮房地产调控,无论从业主和开发商的关系角度,还是从业主、开发商和政府的关系角度,都必须信守契约精神。目前来看,尽管国家出台的调控措施有争议,但至少保证了调控政策的一致性,这有利于契约精神的建立。个人也应该遵守合约。(作者系佛山陶瓷学会副秘书长)

襄阳治疗白癜风费用
泸州妇科医院
中山性病医院
襄阳哪家医院治疗白癜风
泸州妇科医院哪家好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的