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当前我国住宅产业面临三个问题住宅房地产

发布时间:2019-11-23 07:25:56

当前我国住宅产业面临三个问题_住宅+房地产

住宅产业已成为我国国民经济的重要支柱产业。打开内需,刺激消费,拉动经济增长是关键。{TodayHot}我国住房市场连续多年保持者供需两旺的局面,旺盛的住房消费又同时刺激了居民在家具、家电、装饰等方面消费需求,以住宅为主的房地产应每年拉动经济增长比率不可小视。它提高了居住水平,改善了城乡面貌。

从1978年至2006年我国城市人均住房建筑面积从7.3平方米猛增26.7平方米,基本解决了住房短缺问题的同时,住房品质也明显提升。持续多年的大规模建设活动,使我国城乡居住情况得到普遍改善。住宅产业的发展,创造了大量就业机会,极大地促进了社会和谐。目前全国建筑业从业人员约3000万,其中大多数服务于住宅产业,除建筑业之外,住宅产业的发展还为不少行业创造了大量就业机会,从机械、化工、纺织、建材、房产、教育、中介指导、物业管理、保安、保洁、园林绿化等。住宅产业的重要性得到社会公认,以住宅为主的房地产也已经成为我国国民经济的支柱产业。虽然如此,当前我国住宅产业仍面临几个突出问题:1.产业化程度虽有提高,但总体来说仍然偏低,现场工作量大,施工周期长,劳动强度大。

劳动生产率远远低于发达国家,任务艰巨。2.住宅性能状况消费者不满意,规划设计不尽合理,施工质量问题多,保温隔热、隔声等性能不符合要求,门窗等住宅用品存在质量缺陷,住宅使用、设备和局部构造耐久性差,维修不方便。3.户型偏大,市场供应结构不合理,{HotTag}经济使用房和中低价位、中小户型的普通商品房长期供不应求,部分超大户型的高档住宅严重滞销。4.毛坯房仍然占据市场主流,给消费者带来巨大的困扰和不便,邻里之间相互干扰,造成诸多严重隐患。未来住宅产业的走向是:住宅产业化程度进不断提高。随着技术的进步和各种新结构体系的采用,工厂化的比重将不断增大,住宅的标准化系列化、通用化程度进一步提高,新的科技成果将越来越多地应用于住宅规划、设计、建造过程中,大型住宅产业集团逐渐形成,并逐步接轨国际市场。

节能省地型住宅将成为主流,中小户型住宅成为市场上的主导产品,高层和中高层住宅的比重继续增加,精细化设计的理念被行业普遍接受。全装修住宅逐步取代毛坯房。住宅性能将稳步提升,隔热保温性能大大提高,隔声性能明显改善,日照、采光、通风性能得到保证,室内环境污染物含量得到控制,有利于资源节约环境保护的技术得到有效运用,住宅的老年人适居性将得到普遍重视。我国已进入老龄化的快速发展阶段,无障碍设计理念逐步获得消费者认同,“两代居”住宅和互助养老模式将受欢迎,适合老年人的住宅设施将越来越多地得到应用。

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