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为什么在买房这件事上你总是失败0

发布时间:2020-04-08 05:33:09

  为什么在买房这件事上,你总是失败?!

    买房这件事在所有人的过去20年人生中,可以说是较大的铆点,多买一次房,就可以把同样起跑线的人甩出10里地。那么如何选择对买房的时点呢?

    胆子要大,心要细!

    头几天有篇标题党的软文,*还是就这个题目写点干货。伟哥自认算是个半吊子*房产算有点心得的。比很多分析房地产市场的天天租房或买错房要好一点。

    *简单的聊聊,如何买到*的好房子:

    千万不能听一些人瞎说!买房需要有自己的主见!

  2月底的

    1、那末买房甚么时间适合

    其实看买房时间点是买房进程中*重要的环节,买对时间点,同比是在房价即将上涨的前几个月买到房,这不仅仅是赚点钱的快乐,实际真实可以让人感觉身心愉悦。

    伟哥判断楼市波动周期其实很简单,只看信贷政策变化和房价跌幅。

    对中国房地产市场来讲,不存在完全市场经济,所以只要6.5%这个经济上涨目标存在,房地产的发展就一直在小周期内波动。房价就不可能跌的多!

    所以只要信贷宽松,房价肯定涨。

    另外只要房价下调超过15%接近20%,这基本就是小周期的极限了,这时间点买房风险*小。

    按照这个逻辑看2017年能不能买房?现在看,其实是信贷并未收什么,所以春节前其实是出现了一次短暂的窗口期,那末后面市场会如何?还是看信贷是否是会收紧,如果每一个月公布的居民户中长期贷款仍然高位,你千万别期待房价会降。

    固然,如果认房又认贷,贷款放款时间拉长,首套房基准,这些出现,房价不跌也不可能。

    2、买甚么房子较好?

    买房其实就新房和二手房,现在看,一线和部分二线城市买房,新房的价格被严格限价,会逐渐出现二手房的价格高于新居的畸形现象。这种情况下,如果能买到限价的新房,是有价值的。

    中国人只有在关于孩子的事情上完全没有理性,所以才有那么多不适宜居住的老破小房子单价15万+,你买这种房,肯定没错!

    伟哥坚定的认为,买北京这样城市的*和地铁房,最少在未来5年任何时候都是适合的。

    但毕竟新居未来肯定会越来越少,这种情况下如何选择二手房?

    有高首付能力的固然优选税费高的,特别是有个税和营业税的,由于首付能力高,可以做低销售价,这样税费叠加房价实际是比低税价格房源更有性价比。

    首付能力差的,固然就优选满5少有,另外商品房遭到总价不能超过非普的影响,所以一般首套贷款额度也就在300万左右,但公房不存在这个约束,所以小部分首付能力差想买*或相对大房子的,可以考虑公房。

    3、买房选择甚么位置的?

    买核心区是很多人的共鸣,固然的确有人说一线城市限购,这种情况下,如何买一线?其实从限购角度看,突破的难度不大,夫妻更名即可。

    买不了一线住宅的可以斟酌一线城市交通便利的公寓,如果必须选择类似京津冀这样的物业,其实也要选择二手房相对活跃的区域。

    4、如何做好换房这件事?

    换房的千万别只想着自己的房子好,每天想着多卖10万,其实你拖*要买的可能就贵了20万、30万。

    要舍得,有舍才有得!

    换房换的不仅仅是房价,其实还有居住环境,选择换房*适合的时间当然是市场销售量淡季,这样由于你的长周期才更容易被你要买的房产业主接受。

    另外较好实现无缝衔接,这样你的精神压力会比较小。

    5、买二手房如何选择中介?

    现在买房不得不看二手房,买二手房自然就到了选择中介这个环节,整体看,如果在现在很多的一线城市绿中介份额很大,那末是不是必须要找绿中介?

    这个其实伟哥作为业内给你一点建议,绿中介的规模较大,收费较高,但因为范围大,所以更偏向房东,所以你的议价空间非常小,买房要挑三拣四,选中介其实也是,建议你可以多找几家,这样不论是中介费还是房价都可以有议价的空间和可能。

    6、买房一步到位还是延续升级?

    虽然从周期看,房价未来还是涨的可能性更大,有人总结每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半。但是伟哥建议还是量入为出。买房其实就是努一把。

    买得起2居的其实可以买个小三居,但再拼命就可能风险比较大了。

    另外在信贷收紧的时候较好是买房换房,尽量少贷款。在信贷宽松的时候固然就尽量多贷款。

    7、看房的简单方法

    不看白天看晚上,入夜看房能考察小区物业管理是不是重视安全、有没有定时巡查、安全防范措施是不是周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是没法看到的。

    不看晴天看雨天,下过大雨后,不管先前屋子进行过怎样的“装潢”,都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

    不看建材看格局,购买房屋*看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能辨别开来,如宴客功能、休息功能等。

    不看墙面看墙角,查看墙面是否平坦或湿润、龟裂,可以帮助购房者了解是不是有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

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