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2012年房地产市场呈现出上行态势201

发布时间:2019-06-07 23:41:02
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2012年房地产市场在暖冬中结束,成交量和成交价格均呈现出上行态势。与2011年年底“寒流”阵阵,“降价潮”持续形成强烈反差。与此同时,房地产行业集中度上升,强者恒强的情况愈发明显。而对于2013年的房地产市场,业内人士表示,在市场与政策共同作用下,震荡中上行的走势最有可能出现。

在2012年进入最后阶段的时候,楼市成交量的回升依然在持续。据中国指数研究院统计数据显示,2012年第52周(2012年12月17日至12月23日),其监测的40个城市的楼市周均成交量,除苏州降低1.65%外其他城市周均成交同比均增长,其中长沙增幅仍为最大,为482.65%,重点城市中多个城市增长相对明显,长沙、南京、天津、广州等均有超过100%的增幅。其中北京当周商品住宅(期房加现房)成交3249套,成交面积34.08万平方米,上海当周商品住宅成交4206套,成交面积为44.93万平方米,广州商品住宅成交2545套,成交面积为29.90万平方米,深圳商品住宅成交1086套,成交面积为10.37万平方米。四大一线城市均处于年内周成交高位。

从全年前52周的楼市总成交情况来看,2012年周成交面积前三位为重庆、上海和北京,周重点城市中,除天津外,成交面积同比2011年均上涨。其中苏州涨幅最大,上涨101.13%,其次南京涨幅为86.12%。

业内人士表示,“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现,一方面是由于在政策“微调”之下,各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”,采取高速周转的市场策略,快速回笼资金,以“现金为王”,甚至积极拿地“换仓”的结果;另外一方面,也是由于房企年底销售业绩指标、财务报表等要求,年底开始冲量导致销售量回升。

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